コラム

 公開日: 2015-01-21 

家造りを成功させるコツ

こんにちは!
無垢の木と自然素材で、気持ち良く笑顔で暮らす家造りをお手伝いしている、
住宅アドバイザーの肥田です。

後悔しない家造りの第一歩は、「資金計画」からです。

キチンと現状を把握することから始めたいですね。

今の自分達に、果たして「総額いくらまでの家づくり」が出来るのかをシッカリと確認します。
ココを曖昧にしてしまうと、のちのち自分達を苦しめることにもなりかねません。

家造りに使える予算は、おおむね3つ。
①貯蓄(自己資金)
②借入れ(住宅ローンなど)
③親などからの援助です。

この総額があなた方家族の家造りに使える「総予算」ですね!


①の「貯蓄」は、スグお分かりでしょうし、
③の「援助」も、相談できる方がいらっしゃるのなら、
キチンと相談しておきたいですね。

しかし、②の「借入れ」に関しては、借り方次第で結構変わってしまうモノです。

賃貸住宅にお住まいの場合、現在払っている家賃は、そのまま返済に当てられます。
毎月貯金していれば、それも加算できるでしょう。

また、生命保険の見直しで、返済費用を増やせる場合もあります。

また「家を建てる」という一大プロジェクトを行うのですから、
家計を見直して毎月のお小遣い、外食費用などを節約すれば、
返済にまわせる金額が増えます。


しかし、
お子さんの成長にともなう教育費、住宅取得による水道光熱費の増加、
固定資産税など税金の増加等々、全ての収入と出費の変化を見込んでおかなければなりません。

ファイナンシャル・プランナーや住宅ローンアドバイザーなどに
相談してみるのも良い方法ですね。

そして、総額いくらまでなら「無理のない家造り」なのかを見極めてから実行に移しましょう!


意外に頭の中から抜け落ちているのが、
我が家を新築する場合、建物本体工事以外にもかかる費用があること。

俗に言う、「付帯工事」と「諸経費」です。

現在の住宅は工事が始まる前に「地盤調査」が必須です。
家を支える力が弱いと判断された土地には、「地盤改良工事」費用が必要になります。

門塀などの外構工事も別途に費用がかかります。

土地を購入して建てる場合は、上下水道の引込工事費用も必要です。

テレビや洗濯機などの家電製品は、新居でも引き続き使うことは出来るでしょうが、
カーテンなどはサイズや数が足りなくて新調することもあるでしょう。

建築確認申請料、建築工事請負契約書にも印紙税がかかります。

住宅ローンを利用する場合、保証料や保険料、印紙税などが必要になります。
土地や建物にたいしての「登記」費用も必要です。

当然、引っ越し費用も必要です。

これらの費用まですべて考慮しないと、
夢のマイホームが「絵に描いた餅」になってしまうことにもなりかねません!

ですから、「資金計画」をキチンと確定させることが大切なんです。


家族が笑顔で気持ち良い暮らしを叶えるお手伝いbyヒダモク
http://www.hidamoku.com

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ヒダモク(有限会社ヒダ) [ホームページ]

建築家 肥田芳宣

茨城県つくば市北条5044 [地図]
TEL:029-867-0155

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