コラム一覧 :土地の測量

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測量CAD

CAD

現地で観測したデータを測量CADで処理して境界杭の位置を評価検討するために福井コンピュータのBLUETREND XA登記測量エディション 2014を使用しています。測量CADプログラムは一定期間でバージョンアップがありますので常に最新のバージョンをできるように環境を整えています。先ほどもプログラ... 続きを読む

土地の測量

2013-10-20

測量

TAJIMA

現地で「TAJIMA OS ONBOARD STATION」で観測した3次元測量データは器械内部に観測と同時に保存します。これにより現地での作業を効率化でき、手書きで記録することによる記載間違いやCADに入力する転記ミスも防ぐことができます。 続きを読む

土地の測量

2013-10-09

不動産が動いた「シンポジウム~東北大震災と地籍情報~」

シンポジウム

お茶ノ水大学で情報知識学会の「シンポジウム~東北大震災と地籍情報~」が開かれました。平成23年(2011年)東北地方太平洋沖地震では東日本が大きく東方海上に向けて移動しました。それまで不動だったものが動いてしまったわけで、司会をされていた東工大の大槻先生が「不動産が動いた」とい... 続きを読む

土地の測量

2013-05-26

測量(境界杭の探査2)

イメージ

見つけ出した分筆の際に設置したコンクリート杭から18cm離れているところにもともとの道路杭があるようなので引き続き杭を探してみると、地表面から40cm掘ったところに見つかりました。そこにあるはずの杭ですが見当たらなくなってしますことはよくあることです。少しだけ土がかかっている状態... 続きを読む

土地の測量

2013-03-13

測量(境界杭の探査)

探査

境界の確認作業を行う場合、登記所や市町村役場等の資料を収集します。過去に『分筆登記』がされている場合は地積測量図は特に大事な資料となります。今回はVRS方式で設置した基準となる点から過去に分筆されている地積測量図をもとに境界杭を探しました。ただし地積測量図は位置データのない、単... 続きを読む

土地の測量

2013-03-08

遺産分割

遺産分割をする場合、相続財産である土地を共有名義で登記するケースがあります。「暫定的に法定相続分の割合で共有名義で登記をしておくか」という判断で登記をしておいて、後日落ち着いた頃に分割所有権移転すればよいと考えて登記を済ませた場合、対象となる土地に農地が含まれていると、分筆は... 続きを読む

土地の測量

2013-02-13

測量作業

WInCE

この仕事をする前は測量をしている現場をみると「なにかを覗いてなにをしているのかな」と思ったものでした.写真の測量器械はWinCEを搭載しているので操作性が非常に良いです。また器械に対応して測量用のミラーを持った人間がいなくても、物体にレーザー光線を照射して乱反射する光から距離を... 続きを読む

土地の測量

2013-02-11

分筆登記費用

Google earth

「分筆登記費用はいくらですか」という問い合わせがありますが、土地の状況によって異なりますので、まず地図(公図)全部事項、地積測量図が必要になります。資料を用意してからは現地に赴き土地の状況を確認してから見積をすることになります。場所の確認には位置データをGoogle earth上に表示し... 続きを読む

土地の測量

2013-01-31

土地の境界

土地の境界について調べるのに「土地の境界‐そのしくみ お茶の間の境界学」といった境界についての本があるようです。仕事柄興味ある内容なのと、境界についてよりわかりやすいアドバイスをするためのヒントを得るため、さっそく注文しました。難しいことをわかりやすく簡単に説明できる能力が大... 続きを読む

土地の測量

2013-01-25

共有名義の土地の分筆

 相続登記をした際に共有名義で相続登記をするケースもあります。共有名義であると自分の所有権持分割合については自由に処分できますが、土地全体を利用する場合や税金のなどの管理の面でやや面倒になる場合もあります。 そのようなときは持分割合に応じて土地の面積を案分し共有者に人数分に分... 続きを読む

土地の測量

2013-01-20

分筆登記申請をするために

 分筆登記申請をするために、どのような調査をしているのかというと、管轄法務局にある現在の登記簿(申請地、隣接地、対面地)を集めます。次に登記簿に記載された内容を読みとって、土地がどういった経緯で現在の状態になってきたのか調べます。また登記所に備え付けられている地図、地図に準ず... 続きを読む

土地の測量

2012-12-14

スマートフォン

 境界杭を探査する際に市町村役場に保管されている「地籍図根点」の座標値を利用します。もともとの座標値は「日本測地系」で記録されていることが多いのですが、GISを導入している役所では「世界測地系」」に変換されてデータを発行してくれる役所もあります。東日本大震災の後には地震の影響で土... 続きを読む

土地の測量

2012-12-14

境界杭が見当たらない

境界杭の探査

境界杭を探査する場合NW型VRS-GPS測量を行い基準とします。基準とした位置から、現地で目視できる境界杭を観測した後に法務局に備え付けられている地積測量図、地図とを比較し、当時埋設されていたが今では見つからない境界杭の位置を逆算します。逆算したデータを測量器械に記憶させて現地で再度... 続きを読む

土地の測量

2012-12-13

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このプロの紹介記事
茨城県水戸市の境界確定測量・土地分筆登記・建物表題登記の専門家 疋田敬之さん

境界確定測量、土地分筆登記、建物表題登記の専門家、頼りになる土地家屋調査士(1/3)

 登記には主として不動産の物理的状況を登記する表題登記、権利関係を登記する権利の登記があります。不動産の表題登記とは、不動産の状況(所在、面積など)を登記簿に記載することです。この表題登記のなかには登記法が登記申請義務を定めた登記もあります...

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電子基準点体系に基づいた境界杭の測量

事務所名 : 土地家屋調査士 疋田敬之事務所
住所 : 茨城県水戸市堀町1125-30 [地図]
TEL : 029-253-0365

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疋田敬之(ひきたたかし)

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高齢者向けの暮らしの情報新聞今まで登記でお世話になった方々にむけて高齢者向けの暮らしの情報新聞の配布(...

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