コラム

 公開日: 2015-11-16  最終更新日: 2015-11-18

土地における確認事項-1

 皆様は、土地を探す場合に何を目的に探しておりますか。

 土地には、都市計画法による建築制限の用途地域が決められています。都市計画法により、市街化区域、市街化調整区域、都市計画区域外等があります。用途地域は地域の行政(区、市、町、村)の関係部署(都市計画課、建築指導課等)行政により呼び名が違いますのでご確認願います。)

 市街化区域は、用途地域における制限の建物が建築できます。市街化調整区域は、市街化を抑制する区域の為原則として建築不可。但し、行政により緩和制限有。その一つとして市街化調整区域は、生活している大字の区域に10年以上の生活を公的証明があると、その人の要件により建築する事が出きる(茨城県等)。都市計画区域外の場合は、接道要件(建築する敷地4m以上の公道に2メートル以上の接道要)が無くても木道の建物で面積制限以内であれば建築可能(行政に規制内容の確認必要)があります。

 そして、ご自分の探されている土地がどのような地域か確認する必要があります。もし大変であればご自分で信用できる不動産業者様にご確認願います。(ただ有名なだけで信用されるのは如何でしょうか。先日の三井不動産レジデンシャルのように、宅地建物取引業により罰則規定により関係行政から指導される可能性のある業者もあるかもしれません。)
ご確認は、都道府県庁の建築指導課等に不動産行業者を確認されては如何でしょうか。

 その他に、土地の接道要件等他にも確認事項があります。それは、次回にお話を致します。 

この記事を書いたプロ

ニッチ・コンサルタント [ホームページ]

宅地建物取引士 横山修一

茨城県ひたちなか市高野3246番地 [地図]
TEL:029-285-3731

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
取材欄(1)

先日、トップフォーラムの貴社より、取材の連絡があり取材を行いました。ゲストインタビューアーは、俳優の黒田福美さんです。約40分位の取材でした。内容につい...

物件に関するお問合せ(2)

 任意売却でお困りの方は、ご相談ください。

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
茨城県ひたちなか市の不動産売買業務の専門家 横山修一さん

裏表の無い誠実な対応で安心して頼れる不動産コンサルタント(1/3)

 土地や建物などの不動産の購入や売却には、煩雑な事務手続きとともに、土地利用に関する様々な法的知識が必要となります。例えば土地の売買や交換の際に提出が義務付けられている「重要事項説明書」は現在ではA4サイズで12ページもあり、契約の際に必要...

横山修一プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

本音の不動産コンサルタント業務に強み。

会社名 : ニッチ・コンサルタント
住所 : 茨城県ひたちなか市高野3246番地 [地図]
TEL : 029-285-3731

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

029-285-3731

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

横山修一(よこやましゅういち)

ニッチ・コンサルタント

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

建売住宅について

 住宅を購入したいとのお話を頂きました。  私が、販売代理...

S
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(1

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
※住宅ローンの返済でお困りの方へ

 住宅ローンでお困りの方は、任意売却取扱主任者をご存知ですか?返済に関して、抵当権設定物件を売却する知...

※法律

 この国の法律は、国会で作られる。その国会で、2016年5月16日の国会での発言ほんとうにこの人は...

※日本企業の崩壊

 先日、神戸製鋼所のデータねつ造が発覚。10年以上前から組織的に行われていた。では、どうして発覚した...

※日立製作所の総合病院-1

前回の続き病院という人の生命を扱うところにおいて一人の看護師の対応について日立製作所本社の総務課...

※日産自動車について

 日産自動車は、国土交通省の立ち入り検査で新車自動車の検査を資格のない者が行っていたことが判明した。...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ